कंपनी परिचय और पोर्टफोलियो
- Knowledge Realty Trust (KRT) Blackstone (55%) और Sattva Group (45%) की साझेदारी से बना REIT है।
- भारत की सबसे बड़ी ऑफिस REIT है जिसकी Gross Asset Value (GAV) ₹61,999 करोड़ है (31 मार्च 2025 तक)।
- दुनिया में leasable office space के हिसाब से दूसरी सबसे बड़ी REIT है (लगभग 46.3 million sq ft)।
- पोर्टफोलियो में शामिल हैं — मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेंनई, गुरुग्राम, GIFT सिटी जैसे प्रमुख शहरों में ख़ास लोकेशन्स।
- 30 Grade‑A ऑफिसेज: 37.1 msf तैयार, 1.2 msf निर्माणाधीन, 8.0 msf भविष्य के लिए रिज़र्व।
- Occupancy लगभग 91.4% (FY25), diversified tenant base में Fortune‑500 कंपनियाँ, GCCs, और बड़े domestic corporates शामिल। WALE 8.4 वर्ष।
शुरुआत: IPO का सिंहावलोकन
| विवरण | जानकारी |
|---|---|
| IPO साइज | ₹4,800 करोड़ (सिर्फ Fresh Issue) |
| प्राइस बैंड | ₹95 – ₹100 प्रति यूनिट |
| लॉट साइज | 150 यूनिट्स (Retail में न्यूनतम ₹15,000 निवेश जरूरी) |
| ओपन / क्लोज डेट | 5 अगस्त – 7 अगस्त 2025 (Anchor निवेशकों के लिए 4 अगस्त 2025) |
| Allotment डेट | 8 अगस्त 2025 |
| Demat में क्रेडिट | 11 अगस्त 2025 तक |
| लिस्टिंग डेट | 12 अगस्त 2025 (NSE / BSE) |
वित्तीय ताकतों की झलक
- Revenue: ₹3,930 करोड़ (FY25), बढ़त 16% की दर से।
- NOI: ₹3,432 करोड़, 19% की वृद्धि दर दिखाती है।
- PAT: ₹222.5 करोड़, जो पिछले वर्ष ₹339.7 करोड़ की तुलना में 34.5% कम है। अर्थात् लागतें बढ़ने के बावजूद राजस्व में वृद्धि से लाभ में गिरावट।
- Assets: ₹24,768 करोड़, borrowing ₹19,792 करोड़।
- EBITDA आकर्षक ₹3,293 करोड़।
मजबूत पक्ष
Contents
- Diversified premium assets across India’s top metro markets।
- Strong tenant retention, stable cash flow streams।
- Embedded growth plan: IPO के बाद आगे acquisitions की तैयारी। KRT सबसे बड़ी REIT बनकर भारत एक्सपैंड करना चाहती है।
- Sponsors Blackstone & Sattva की मजबूत backing और track record।
- Dividend yield: IPO के बाद stabilized 7.2%, अगले 3 वर्षों में औसतन 7.73% तक बढ़ने की संभावना।
जोखिम और चुनौतियाँ
- केवल Fresh issue है; OFS नहीं है। IPO केवल पूंजी जुटाने के उद्देश्य से है।
- Office real estate market COVID के बाद recovery पर है और remote work trends भविष्य की occupancy पर असर डाल सकते हैं।
- Tenant concentration और lease expiry (though WALE लंबी है)।
- Debt-heavy structure: borrowing ₹19–20 हजार करोड़, जिसे मध्यम आकार का leverage माना जा सकता है।
- परिचालन में policy changes & asset acquisition decisions जिम्मेदारी बढ़ा सकते हैं।
निष्कर्ष: कौन किसे देख सकता है?
अच्छा माना जा सकता है अगर आप:
Infra और real estate में stable rental yield और सतत cash flow चाहते हैं।
Long-term (5+ वर्षों) horizon के लिए realistic dividend income देख रहे हैं।
India की सबसे बड़ी ऑफिस REIT में diversified metro एक्सपोजर चाहते हैं।
सावधानी बरतें अगर आप:
Aggressive short-term listing gains की तलाश में हैं।
केवल high-growth equities पसंद करते हैं, न कि REIT मॉडेल।
Debt load या sector-specific exposure को लेकर बहुत सतर्क हैं।
सारांश (Quick Highlights)
IPO राशि: ₹4,800 करोड़
प्राइस बैंक: ₹95–₹100 प्रति यूनिट
न्यूनतम निवेश: ₹15,000 (150 यूनिट्स)
संपत्ति पोर्टफोलियो: 30 Grade‑A ऑफिसेज, 46.3msf कुल एरिया
Occupancy: ~91%
NOI growth: 19%, Dividend yield: ~7.2–7.7%
