1 करोड़ रुपये में निवेश का मौका! आ गया Property Share Investment Trust (PropShare Titania) SM REIT IPO
अगर आप रियल एस्टेट में निवेश करने का सपना देखते हैं लेकिन प्रॉपर्टी खरीदने के लिए भारी-भरकम पूंजी नहीं है, तो अब मौका है सिर्फ 1 करोड़ रुपये में एक बड़ी रियल एस्टेट डील का हिस्सा बनने का! जी हां, हम बात कर रहे हैं Property Share Investment Trust (PropShare Titania) SM REIT IPO की, जो 21 जुलाई 2025 से ओपन होने जा रहा है।
इस आईपीओ की खासियत यह है कि यह एक SM REIT (Small and Medium Real Estate Investment Trust) है, जो भारत में नया लेकिन तेजी से लोकप्रिय होता निवेश विकल्प है।
क्या है PropShare Titania SM REIT?
PropShare Titania एक SEBI-पंजीकृत SM REIT है, जिसे जून 2024 में लॉन्च किया गया था। यह Property Share Investment Trust का दूसरा स्कीम है। इसके Trustee हैं Axis Trustee Services Ltd., जो पहले से ही कई ट्रस्ट, AIF, REIT और अन्य फाइनेंशियल संस्थाओं के साथ जुड़े हुए हैं।
इस ट्रस्ट का मुख्य उद्देश्य है – रिटेल और HNI इन्वेस्टर्स को बड़े-बड़े कमर्शियल प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट्स में हिस्सेदारी देने का मौका देना, जिससे निवेशक बिना कोई प्रॉपर्टी खरीदे, किराया और मूल्य-वृद्धि का लाभ कमा सकें।
IPO की ज़रूरी तारीखें
| चरण | तारीख |
|---|---|
| IPO ओपनिंग डेट | 21 जुलाई 2025 |
| IPO क्लोजिंग डेट | 25 जुलाई 2025 |
| अलॉटमेंट डेट | 30 जुलाई 2025 |
| रिफंड की शुरुआत | 31 जुलाई 2025 |
| लिस्टिंग डेट | 4 अगस्त 2025 |
कीमत और लॉट साइज
इस REIT IPO का प्राइस बैंड ₹10,00,000 से ₹10,60,000 प्रति यूनिट तय किया गया है। 1 लॉट = 1 यूनिट है, यानि कम से कम निवेश राशि ₹10 लाख होगी। यह REIT मुख्यतः बड़े इन्वेस्टर्स के लिए है जो प्रॉपर्टी सेक्टर में वैल्यू देख रहे हैं।
फंड्स का उपयोग कहां होगा?
कंपनी इस IPO से ₹473 करोड़ जुटा रही है, जिसे तीन मुख्य उद्देश्यों में खर्च किया जाएगा:
- Titania SPV के शेयर खरीदने में – ₹217 करोड़
- Titania SPV की डिबेंचर देनदारी चुकाने में – ₹232.94 करोड़
- जनरल कॉरपोरेट खर्चों में
यह निवेश पूरी तरह से Titania प्रॉपर्टी प्रोजेक्ट में लगाया जाएगा, जिससे किराया और भविष्य में प्रॉपर्टी की कीमतों में इजाफा दोनों से कमाई होगी।
कौन सी प्रॉपर्टी है Titania?
Titania SPV एक ग्रेड-A कमर्शियल प्रॉपर्टी का मालिक है, जो एक प्राइम लोकेशन में स्थित है। यह पूरी तरह से किराए पर दी जा चुकी है और इसमें मल्टीनेशनल कंपनियों के ऑफिस ऑपरेट कर रहे हैं। यह किराया जनरेट करता है, जो हर तिमाही में निवेशकों को डिस्ट्रीब्यूट किया जाएगा।
REIT में निवेश के फायदे
- मंथली या क्वार्टरली इनकम – किराया से कमाई सीधे बैंक खाते में
- रियल एस्टेट अप्रीसिएशन का लाभ – प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ने से NAV में बढ़ोतरी
- लिक्विडिटी – REIT शेयर BSE पर ट्रेड होंगे, यानि आप कभी भी बेच सकते हैं
- कम जोखिम – रियल एस्टेट सेक्टर में डाइवर्सिफाइड इनकम
- SEBI रेगुलेटेड – सुरक्षित और पारदर्शी
क्या ध्यान रखें निवेश से पहले?
- कम से कम ₹10 लाख निवेश जरूरी है, इसलिए यह आम रिटेल इन्वेस्टर्स के लिए नहीं है।
- निवेश करने से पहले यह जांचें कि यह आपके पोर्टफोलियो के लिए सही है या नहीं।
- Taxation के नियम REIT पर अलग होते हैं – किराये की इनकम टैक्सेबल होती है।
- यह एक लॉन्ग-टर्म इनकम प्रोडक्ट है – शॉर्ट टर्म में प्रॉपर्टी की वैल्यू में बदलाव का असर पड़ सकता है।
क्या कहते हैं एक्सपर्ट्स?
रियल एस्टेट फाइनेंशियल एक्सपर्ट्स का मानना है कि “SM REIT जैसे प्रोडक्ट्स भारत के मिड और हाई नेटवर्थ इन्वेस्टर्स के लिए गेम-चेंजर हो सकते हैं।” इससे कमर्शियल प्रॉपर्टी में डायरेक्ट ओनरशिप की जरूरत नहीं होती, फिर भी रीगुलर इनकम और प्रॉपर्टी ग्रोथ दोनों का लाभ मिलता है।
क्या यह एक अच्छा निवेश है?
अगर आपके पास 10 लाख या उससे अधिक की निवेश क्षमता है और आप एक सेफ, लिक्विड और इनकम जेनरेटिंग ऑप्शन खोज रहे हैं, तो यह SM REIT आपके लिए एक मजबूत विकल्प हो सकता है।
